分层地契转移与房贷解押手续‧须分开办理
14/03/2020 - 14/03/2020 / 00:00AM - 00:00AM

产业问诊

小吉读者来信询问关于转移分层地契的问题,他说,发展商在去年下半年通知公寓业主,可以进行分层地契转移手续了,吩吋业主接洽有关律师楼协助处理。

在联络律师楼后,获悉需要支付一笔钱,例如律师费及其他开销。目前,还未缴清公寓的银行贷款,询问律师楼的职员,将来贷款还完了,才一起办理分层地契转移手续,是否可行,这样应该可以节省一些钱。

律师楼的职员说,办理分层地契转移手续,与办理产业贷款解押手续,是两项不一样的程序,最好是分开办理。

希望产业顾问可以针对这方面的讯息提供意见,以便我们准备前往办理手续前,心里有一个底稿。

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,当发展商来信通知公寓业主,可以进行分层地契转移手续,业主应该抽空前往律师楼了解情况,询问需要准备哪些文件、费用预算、何时是呈上文件进行办理的有效期限、过了期限才进行办理的收费,将会有哪些分别。

应尽早处理分层地契转移手续

关于收费事项,同样是以房屋价格作为计算基础,就是以购买时的屋价计算,如果是在转手市场购买的业主,需要支付的费用,会比在一手市场购买的高,因为转手购买的屋价,已经调高了一些,调低的情况则很少见,除非是例外情况。

当发展商通知可以办理分层地契转移手续,业主应该认真看待,尽早处理和进行,避免万一有一天,该产业公司不继续营运了,到时才来烦恼分层地契未转移到自己名下,不只需要花更多钱,也需要用更多时间,麻烦就更大了。

另外,关于房屋贷款解押手续,贷款者还完银行贷款后,银行会发出信件给业主,正式告知他已经还完贷款,可以进行解押手续的办理。

办理解押房贷需付律师费

在办理解押房屋贷款的手续,同样需要支付律师费,以及其他费用,然后赎回房屋地契,通常需要几个月的时间,地契赎回后,银行的名字将不出现在地契文件。

作者 : 郑碧娥
文章来源 : 星洲日报 2020-03-09